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笑看房屋--談違建

簡單的說也就是


凡事不屬於權狀內 所增加的部份都叫做違建


不過就算是在你權狀內 如果有所做變更 也叫做違建


第一種勒...





以夾層來說 他就不屬於權狀內的東西


所以他就屬於違建


可是大家都會有疑惑 現在不是非常多的小套房都這樣


其實.....


這都是不合法的 尤其如果你夠仔細  很多現在號稱的挑高幾米幾米的小套房


在他們的權狀內....


地政機關都會附註上這條  "本建物不得加設夾層 違者無條件拆除 並負擔拆除之費用"


但....


為啥市面上還是那麼多夾層屋 因為實在是不能勝數 


就算要拆也拆不完 所以很多都抱持著能偷點就偷點空間的心態


也因此 在這種心態下 挑高的房屋產品 都會比正常高度的房子來的貴點


但 客戶們 也就得多承擔這個風險


第二種哩





也就是我們所知的頂樓加蓋


頂樓的部分當然不在權狀內 那當然屬於違建


曾經法院有過一項判決


有個屋主 買了頂樓加蓋的房子 因為他變更室內為收租套房


樓下的住戶認為 那屬於公共設施 所以需將分租套房之收益


分給整棟的住戶  最後當然法官也認同 而將加蓋部分之收益


分給整個的住戶使用


可憐的屋主 當初買的時候就買比較高的價錢 不過這還算好的!


另一種 小妮子我 一定要跟各位客官強調


不是你繳了頂樓加蓋的房屋稅 頂樓加蓋就叫做合法違建


絕對沒有這種事情.............


怎麼說哩 曾經 妮子我有個客人 不知道從哪聽來的 就這樣做過


結果沒多久 建管處 就來通知了 頂樓加蓋所屬違建 要進行拆除之工程


客戶整個快氣炸了 他跟建管處及稅務機關吵了很久


說他繳了稅金怎樣怎樣的 怎麼還可以視他為非法違建


結果兩者同時告訴他 繳稅是因為你有使用 你竟然有使用 就該繳稅


但繳了稅 不代表 他就能變成你權狀的一部分 他依舊不合法


所以親愛的客人們啊....


別傻傻的  繳了錢  還得被拆房子  頂樓加蓋永遠屬於不合法


第三種





噹噹.....


看的出來哪裡有問題嗎???


先告訴各位 這是一張1樓+2樓的平面圖


沒錯.....


就是在一樓後方空地的上面加蓋了


有時候有些客人都會很天真的認為


從一樓到樓上同個位子 都有加蓋 就不是違建


其實只要從地政機關那邊調出測量成果圖 在對一下現場


就會發現  原來空地上加蓋了 如果哪天 台北市政府要做下水道工程


你家就會面臨 加蓋要被拆除的問題 尤其是舊公寓 最容易遇到這個問題


另外......


公寓一樓的產品還會遇到一個問題


我們常常會發現一樓會有地下室 可是往往很多的權狀內


是沒有地下室的坪數 那你使用的就不算合法


雖然不會有拆除之問題


可是同棟樓的人可以主張 要開放給大家用


原因是 基本上 地下室都會登記於公共設施內 也就屬於公共範圍


( 這個部份怎麼看 怎麼找資料可以下次再寫...先繼續寫違建摟~ ) 


第四種





我沒有加蓋 沒有蓋在權狀外


這樣我總不算違建了吧!!!


NO~~~NO~~~NO~~~~


你們都錯了!!


像小妮子這張圖因為取自於信義房屋 他們會畫的非常詳細


如果各位是還沒看圖 或 看了圖卻沒有寫的畫


絕對不會發現問題


因為他是把陽台外推為室內的空間


而這個部份 雖然陽台屬於權狀內 但因為你變更使用


變成室內空間 會因為這樣 而造成公共意外 火災等等不易救援


而認定 只要變更原本之使用 就屬於違建 還是會被拆除哦!!


第五種





不外推 不增建 不加蓋


這樣還有問題嗎?


有......


如果你變更了室內之隔間 以現在最夯的收租套房為例


就屬違建 除非你跟建管處申請許可 不危害大樓結構等等


這樣才可以做"室內"變更 小妮子得說 只有室內唷.....


不包括 陽台 平台 停車位變更成室內ㄟ


那還是不行的.....


如果你沒有去申請變更的話 建管處 可以處以6萬起的罰鍰唷~


另外 位於一樓的你有地下室權狀  從一樓裝室內梯到地下室


也是違反建築法規的....屬於違建 一樣可以罰6~30萬元不等


第六種


就是 現在新的大樓 會將公共設施的停車格 變更為 健身房阿 游泳池阿!!


這樣也是屬於違建的!!!


大致上 


很容易忽略 或者是比較多的產品遇到的問題就是這些


如果還有特別的狀況 小妮子未來會補上


不過各位客官 別因此就覺得房子陷阱很多


其實也沒有那麼糟糕 如果你遇到的仲介人員不錯 


或者是像信義房屋 畫圖畫的那麼清楚的話


那只要先知道 就不會到最後搞到很不舒服的下場


如果各位還想知道些啥.....


也可以留言給我 我可以寫出告訴各位 只是太多了


要給我點時間寫ㄟ^O^


阿~~~


忘了忘了告訴各位


如果各位住在台北市想知道自己家裡 有沒有被報拆過


可以到建管處查到 >>請點這<<


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